1. 사실관계

          * 법원에서 직권으로 가장 임차인으로 의심스러워 배당배제

              소액임차인에도 불구하고 배당금액 0원

            * 채권최고액 12,480만원 설정되어 있는 빌라에 임대차보증금

               1,900만원에 전세 입주

               (근저당설정금액 12,480만원, 경매개시 4개월 전에 전입 )

               **공단에서 사건을 진행 하다 해임을 하고 의뢰인이

                 법무법인 새얼에 의뢰한 사건입니다.

            이에 임차인은 소액배당금을 놓고 00농협에

           가. 배당금을 경정하고 원고(임차인)에게 1,900만원 배당하라

                ( 주택임대차보호법에 의해 소액임차인 최우선변제 )

           나. 정상적임 임차인 이다 주장

             를 원인으로 배당이의소송을 함 (인천법원 2014가단 319** 배당이의 소)

          상대방은 전세계약당시 선순위 채권액이 과다하여 전세보증금 을

          지급하면서 선순위 채권액을 감액 하는 것이 임차인과 채권자를

          보호하게 하는 것이 일반적인 행위이다.

        가. 과다한 채무가 있는 빌라를 일부러 찾아서 입주 주장

          주택임대차보호법을 이용해 소액보증금을 을 배당 받을 려고 한

           가장 임차인이다.

        2, 진행 방향

           * 의뢰인이 타 **공단에 의뢰하여 진행하다 온 사건이므로

              양쪽 준비서면을 면밀히 검토하여 아래2가지 내용으로

             적극 대처

       가. 가장 임차인 아니다.

            - 실제 거주 하여는 입증

            _ 공인중개사를 통해 임대차 계약을 하였고 보증금을 지인에게

              차용하여 모두 통장으로 납부하였다는 점, 또한 이 부동산을

              거주 목적으로 임차하여 실제 거주한 점.

      나. 사해행위가 아니다.

             - 피고는 선의의 수익자(임차인) 이다.

             - 임대인과 친인척 관계가 아니다.

      3. 결 과

             원고 승으로 배당금 0원에서 1,900만원으로

             경정되어 판결문 받고 확정되어 배당금 수령하는

             것까지 진행하고 종결

       * 모든 소액임차인 이 배당이의소송 이 당하면 무척 힘들겠지만 

         이 사건 의뢰인은 경제적인 사정 및 소송기간도 1년여 소요 되고 

         처음 의뢰한 **공단 과 진행이 매끄럽지 못한 일이 더 힘들어 했으며 

         법무법인 새얼 변호사님이 깔끔하게 마무리한 배당이의 소송 사건입니다.

         2014년 5월 배당 이 되고

         2014년 5월 배당이의 소를 제기하여

                        **공단에서 진행하다

         2015년 4월 의뢰를 받아 진행

         2015년 5월 변론종결 된 사건입니다.

          2015년 6월 판결선고 받고 종국

      _ 임차보증금이 전 재산에 해당하는 소액임차인은 보증금을

          제대로 받지 못하면 눈앞이 깜깜할 것 입니다

                              법무법인 새얼 대표변호사 약력

                                          변호사 최영식

                               * 서울대학교 법과대학 졸업

                               * 행정고시 (18회)

                               * 법제처 법제관(서기관)

                               * 부산지방법원 판사

                               * 인천지방법원 판사

                               * 인천지방노동위원회 공익위원

                               * 인천광역시 소청심사위원회 위원

                               * 인천광역시 고문변호사

    처음의뢰한 소송위임장 입니다.        

법무법인 위임장입니다.

승소판결문 입니다

  소송비용 신청서 입니다