1. 사실관계

          * 만수동 에 있는 아파트로 2순위인 대부회사에서

              배당이의 제기 사건입니다.

            * 채권최고액 45,530만원 설정되어 있는 아파트에 임대차보증금

               2,200만원에 전세 입주

            * 의뢰인은 소액임차인 최우선변금은 2,200만원 배당

            이에 임차인의 소액배당금을 놓고 000대부회사에서

              가. 가장 임차인 임대차계약 취소

                   ( 과다한 채무가 존재하며 전세시세에 비해 터무니없이 저렴한 보증금)

               나. 사해행위취소및 원상회복청구

                   를 원인으로 배당이의소송을 함 (인천법원 2015가단 2042** 배당이의 소)

                다. 과다한 채무가 있는 아파트를 일부러 찾아서 입주 주장

                      전 주택에서도 소액임차인으로 배당이의제기(의뢰인)

                       당한 사례 상대방이 배당표 제출

                2, 진행 방향

                    * 원고가 일전에 다른 의뢰인 배당이의 사건으로 소송, 맞붙은 대부회사

                  가. 가장 임차인 아니다.

                      - 실제 거주 하여는 입증

                       ( 공과금납부내역서. 아파트관리비내역서 등

                    _ 공인중개사를 통해 임대차 계약을 하였고 보증금을 적금을 해약

                       하여 모두 통장으로 납부하였다는 점, 또한 이 부동산을 거주 

                        목적으로 임차하여 실제 거주한 점.

                  나. 사해행위가 아니다.

                     - 피고는 선의의 수익자(임차인) 이다.

                     - 임대인과 친인척 관계가 아니다.

                  다. 의뢰인이 이사건 주택 전 주택에서도 소액임차인으로

                     - 배당이의 제기당한 사례 있음

               3. 결 과

                  조정으로 22백만원 에서 1650만원으로 소송비용 각자 

                   부담으로 종결 된 사건입니다.

                 * 의뢰인이 소송의뢰하고 바로 지방으로 이사 가게

                    되어 경제적으로 매우 힘들었던 의뢰인입니다

                    (모든 소액임차인들이 똑 같은 마음 이지만 ~~)

                * 의뢰인의 다급한 사정 과  정황상 불리한 소송건에서

                  의뢰인 의지대로 조정으로 잘 마무리된 사건이지만

                  저희 법무법인은 다소  아쉬운 사건 입니다. 

                  (소송기간 약3개월)

                        2015년 1월 배당 이 되고

                        2015년 1월 배당이의 소를 제기하여

                        2015년 1월 의뢰를 받아 진행

                        2015년 3월 조정

                        2015년 4월 종결 된 사건입니다.

                   _ 임차보증금이 전 재산에 해당하는 소액임차인은 보증금을

                     제대로 받지 못하면 눈앞이 깜깜할 것 입니다

                              법무법인 새얼 대표변호사 약력

                                     변호사 최영식

                             * 서울대학교 법과대학 졸업

                             * 행정고시 (18회)

                             * 법제처 법제관(서기관)

                             * 부산지방법원 판사

                             * 인천지방법원 판사

                             * 인천지방노동위원회 공익위원

                             * 인천광역시 소청심사위원회 위원

                             * 인천광역시 고문변호사

      다음은 조정조서 입니다.