소액임차인 최우선변제에 대한 배당이의사건

1. 사실관계

          * 작전동 에 있는 아파트로 1순위인 대부회사에서

              배당이의 제기 사건입니다.

           * 채권최고액 19,200만원 설정되어 있는 아파트에 임대차보증금

             2,600만원에 전세 입주

           * 의뢰인은 소액임차인 최우선변금은 2,000만원 배당

            이에 임차인의 소액배당금을 놓고 000대부회사 에서

           가. 가장 임차인 배당배제

           (매매시세에 비해 과다한 채무가 존재하며 전세시세에 비해 터무니없이 저렴한 보증금)

           나. 사해행위취소및 원상회복청구

           를 원인으로 배당이의소송을 함 (인천법원 2014가단 2570** 배당이의 소)

      2, 진행 방향

       가. 가장 임차인 아니다.

      - 실제 거주 하여는 입증

        (

      _ 공인중개사를 통해 임대차 계약을 하였고 보증금을 모두 통장으

        로 납부하였다는 점, 또한 이 부동산을 거주목적으로 임차하여 실제 거주한 점.

      - 거주후 1년6개월 뒤인 경매가 개시 된 점

       나. 사해행위가 아니다.

      - 임대인과 일면식도 없음

      - 임차보증금 2,600만원중 400만원의 손해를 보고 이런 위험을

          알면서 굳이 서민인 피고가 임대차계약 해야 하는 점

      - 40대주부가 피담보채권액까지 계산하여 일반채권자들에 대하여

        사해행위가 된다는 것을 예견하였다고는 상상이 어려운 점

      3. 결 과

          화해권고 결정으로   배당금 20,000만원 중 19,000만원 으로  소송비용 각자

           부담으로  종결 된 사건입니다.

        * 계속 진행 하면 100%승소 및 소송비용도 받을 수

           있지만 소액임차인 어려움점이 많습니다.

         * 의뢰인 도 만족 하였습니다

         2014년 12월 배당 이 되고

         2014년 12월 배당이의 소를 제기하여

         2014년 12월 의뢰를 받아 진행

         2015년 2월 종결 된 사건입니다.

      _ 임차보증금이 전 재산에 해당하는 보증금을

                                   제대로 받지 못하면 눈앞이 깜깜할 것 입니다

                           법무법인 새얼 대표변호사 약력

                                    변호사 최영식

                           * 서울대학교 법과대학 졸업

                           * 행정고시 (18회)

                           * 법제처 법제관(서기관)

                           * 부산지방법원 판사

                           * 인천지방법원 판사

                            * 인천지방노동위원회 공익위원

                            * 인천광역시 소청심사위원회 위원

                            * 인천광역시 고문변호사

                     #   이 사건 화해권고 결정문 입니다